一直以来，深圳都是全国楼市的风向标。
传统的“金九银十”，今年没有出现。
整个9月，深圳楼市一二手住宅合计成交仅4476套，同比去年下跌16.2%。
本来吧，这已经是深圳住宅成交连续3年在 9 月份减少了。没想到“十一”黄金周直接创出了更为惨淡的行情。
整整8天的长假，深圳新房住宅成交仅为324套，日均成交仅为46套，是近五年的最低值，同比去年下跌幅度达到46%。
距离深圳楼市全面复苏，依旧是任重道远。
与此同时，情报哥却在大陆另一端发现了极端火热的市场——
英美楼市。
作为老牌资本主义市场的投资品，英美不动产在疫情期间逆势暴涨，现在仍然展现出了惊人的韧性，与被强势美元杀崩了的全球资本市场形成鲜明对比。
英美楼市，到底有什么穿越周期的神奇力量？今天情报哥就来跟大家认真聊一下。
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英美楼市出现了许多令人意外的现象。
一是超级富人们都回来爆买伦敦了，更大、更好、更贵的房屋被抢购一空；
机构数据显示，在截至 2023 年 3 月的一年里，伦敦售出的价值超过 1000 万英镑的房产数量达到 161 套，创下了2016 年英国公投脱欧后的最高记录。
英国房地产经纪公司Hamptons今年最新数据显示，国际买家买走了伦敦市中心核心地段（PCL）整整 40% 的房屋！
二是全球加息期间伦敦房价和美国房租、房价依然保持稳定；
机构数据显示，尽管有小幅回调，但全英平均房屋询价展现了极强的稳定性，尤其是伦敦市中心核心地段的房屋有着相当大的韧性。最新的销量比上一季度增长了 7.5%。
美国房价也刷新了历史新高。根据最新发布的标普凯斯-席勒指数，美国平均房价同比增长1%，创历史新高。
而在历史上，英美房价穿越周期的能力更是不容置疑。
1917年到2017年的一百年间，英国名义房价指数上涨888倍，年均涨幅达7%，同期通胀CPI仅上涨48倍，年均涨幅为4%。
美国房价以每年高于通胀率0.45%的涨幅持续增长了125年。从1990年至2018年，美国房价指数年均涨幅3.6%，通胀指数年均3.1%，年均跑赢0.5%。
什么叫做具有价值的不动产，看看英美就知道了。
三是随着加息进程慢慢转变，英国房价还有机会继续上涨。
这可不是我随口瞎说的，根据全球权威房产机构 CBRE发布的《2023英国房地产市场展望》，基准利率将会在今年底见顶，达到 5.75% 的峰值，然后慢慢转向降息进程，并在 2025 年底降到 3% 的水平。
受到利率变化的影响，CBRE预计英国平均房价将在2024 年底恢复到26.6 万英镑，随后逐年上涨。
事实上，这些市场数据都在指向同一个判断，现在就是投资伦敦期房的最好时机！
不论是英国还是美国，外国投资者都可以选择以贷款的方式购房，在大通胀环境下，外国人房屋的贷款利息在4-5%左右，每年还能收4-6%的租金。
说句掏心窝的话，在当下利率仍然高企的时候，你冲进去英美市场买二手楼，收益还真不一定会很好。这个时候，如果担心无法确定当下最合适的投资价格，又想吃下一年后开始的房价涨幅，投资期房提前锁定价格和收益，才是一个不错的选择。
更关键的是，因为绝大部分的房款都是交房当年才还清，如果接下来利率开始见顶回落，后续还贷成本肯定也能降低。
换句话说，当下买入伦敦期房，是一项低风险、低成本且高回报的投资。在本来首付款就并不高的情况下，还可以提前锁定未来的涨幅，并且降低总成本压力。
而在成本的窗口期之外，当下投资英国还有一些其他的优劣势：
优势在于：
疫情期间房屋缓建很严重，加上通胀和工资上涨，房屋出租仍然供不应求，租金仍然处于历史上较快上涨的时候；
房产可以申请贷款，有机会实现以租养贷、以房养学；
加息周期有望结束，房贷利率见顶回落；
需求回暖，房价有望在一年后恢复上涨；
劣势在于：
人民币汇率疲软，换英镑不一定遇上划算的时候。
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英国楼市，尤其是伦敦核心地段的房子，能够成为全球最透明、最稳健的不动产投资之一，是有很强的逻辑支撑的。
伦敦仿佛就是一座活在历史里的城市，建造了历史，见证了新的历史，然后又在原来的地方重新建造历史，循环往复，趟过千年。
伦敦经历了三次技术革命，但一直居于世界前列的，还是它的金融产业。在英镑被美元抢走国际储备货币接近一百年之后，伦交所仍然是世界上最繁忙的证券交易所之一。
所以就像深圳一样，金融CBD 成为了最能支撑住房需求的核心产业。
从伦敦金融城往东北直线方向只有 2 公里的地方，有一个最新的旧改项目，一座百年建筑即将历经蜕变，成为伦敦最炙手可热的艺术住宅。
Broadway East，这个由伯克利集团开发的新房项目，改造于 170 年前的储气罐设施，保留了圆柱体金属框架，基于该框架，设计师令人折服地规划出规整方正的户型，而且带来通透的视野，可以远眺城市天际线。
正因如此，房屋不但保留了工业感多边形外观，且用色明亮大胆，让百年建筑焕然新生，无论是单身精英，还是拥有小朋友的家庭，都可以找到合适自己的高品质空间。
项目由RSHP 合伙人格雷厄姆·斯特克 (Graham Stirk) 受邀亲自操刀。RSHP事务所代表作包括巴黎蓬皮杜艺术中心，英国劳埃德大厦，伦敦千禧穹顶（O2），海德公园一号，利德贺大楼，伦敦政治经济学院中心大楼，大英博物馆、大英图书馆扩建等，展现出改造历史建筑的惊人天赋。
一居室 62.5万镑起
二居室 99.5万镑起
三居室 162.5万镑起
但我最想告诉你的是，Broadway East 这个即将在 2026 年开始交房的期房项目，拥有令人难以置信的超强性价比。
它距离伦敦金融城只有 1 站地铁的距离，并且去往伦敦市中心区域内的任何一个地方都非常方便。
换做深圳，这相当于距离福田或者罗湖的金融核心区直线半径 2 公里以内的区域。熟悉深圳的朋友肯定都知道这片区域的城市面貌和房价意味着什么。
但是！Broadway East 首发的一居室户型单位总价只要 62.5 万英镑，首付只要 10%，即大约58 万元人民币。
你大可想象一下，在距离福田或者罗湖 CBD 两公里的地方，不到 60 万元首付就可以拿下一套新房，实际总价也不过是 500 多万人民币。
这样的事情，可能只有在梦里才有。
但 Broadway East 这个项目如此炸裂，告诉你在世界的另一端就能轻松拿下跨越百年的优质不动产。
不仅如此，Broadway East 预计在 2026 年上半年交房，而根据项目付款流程，你只需要付四次款：
2500 英镑的定金；付完定金后 21 天内付清 10% 首付；一年后再给 10%；交房前付清剩余的 80%。看清楚了吗？意思是在 2026 年前有八成的房款你都不需要付。
那么还记得我在开头提到的利率走势吗？这意味着你可以完美避开当前的高房贷利率，等到利率正常化（2024 年）甚至是走低（2025 年）之后，再想办法准备剩余的房款。
这就是 Broadway East，一个几乎在中国在深圳都不可能存在的极强性价比新房项目，如今相当于在伦敦的东二环开始改造，给刚性上涨了一百多年的伦敦楼市带来了崭新的血液。
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伦敦房价之所以能够走出一条穿越周期的上涨之路，最关键的原因是把握了定价权。
买一个地方的房产，其实是在把这个城市的定价权握在手中。这样的投资才是心中有数的。
城市定价权，就是看人口是否流入、交通是否跟上、产业是否铺开。产业可以吸引人口，交通可以输送人口。
先看人口。
一方面，因为城市往东发展，东部本身就是伦敦最能虹吸人口的区域之一。另一方面，Broadway East 所在的 Tower Hamlets ，不仅过去十年是伦敦人口增长速度最高的区域（英国统计局，2022），增速达到了 22%，而且还将是未来十年人口流入最最快的区域。
除了人口数量，人口素质也很重要。Broadway East所在的区域因为接近金融城，所以成为了这群金融精英最喜欢居住的地方，没有之一。
在这里工作的金融从业人员，人均工资10万英镑起，更不用说金字塔尖的金融高管们的收入，在金融城附近买房完全没有压力。
而且这群社会精英，一部分是年轻的单身贵族，愿意花高一点的价格追求个性优质的居住空间，一部分是带着家人的跨国公司高管，同样需要购买舒适的大空间。
也就是说，租金也会有很好的保障，不怕找不到优质的租客。
再看交通。
Broadway East 由地上铁 Overground 和地铁红线 (Central Line) 双线覆盖， 坐1站地铁就能到金融城，坐 2 站能到欧洲最大的购物中心西田百货（Westfield Stratford），坐 5 站就到达伦敦政治经济学院（LSE）以及伦敦国王大学（KCL）；如果步行出发，8 分钟就能到达著名的维多利亚公园（Victoria Park），还是非常方便和自由的。
最后，人口可以利用交通，但说到底，有没有能够吸引人口的产业，才是最重要的定价权。
由于东伦敦往往是新移民的聚居地，所以除了金融产业，这里的多元文化产生的艺术氛围同样十分浓厚。
家门口就是文艺青年聚集地 - Broadway Market 市集，这里有70多家独立商店、精品咖啡店和餐馆，被誉为伦敦东边的“诺丁山集市”，周末更有丰富多元的户外摊位，从水果、皮具到相框、香水等手作文创摊位。
伦敦创意文艺街区 Shoreditch 投石之隔，路上不少独立的画廊、艺术馆、古着店、复古家具店，吸引了大量年轻的文艺青年和艺术家。
这里独特的文艺气质还吸引了众多电影和音乐制作者，区域内坐落了多家电影工作室。不仅出门就有可能遇到明星，这些工作室也会租下附近的房子就近作为制作间。
强劲的产业借助便捷的交通虹吸了庞大的年轻移民，确实只有重新改造原有的建筑才能腾出更多的优质居住空间来提供给这些新的人口。
但问题在于，改造不是你有了想法就可以拿着锤子上去敲敲打打的，能够通过审批的土地越来越少。
伦敦的土地真的太稀缺了。
这里土地私有，不少贵族王爵的地产至今仍然不可侵犯。
在寸土寸金的伦敦开拓出新的居住空间，不是一件容易的事。缺地缺房，是伦敦城市开发的常态。
伦敦新房市场本身就长期供不应求，优质房源非常稀缺。而不断增长的高素质租客又进一步加剧了区域内可出租房源持续短缺的局面，其中一居室二居室的户型房源供不应求情况更为突出。
未来5年内，Broadway East 周边大范围内仅有5,000个住宅处于开发阶段。目前邮编以E2开头的经过批复的在建项目，只有两个。
伦敦是真正的全球标杆城市。她经历了大火、两次世界大战、石油危机、次贷危机、脱欧风波和新冠冲击仍然屹立不倒，现在依然是全球最繁忙的金融和商品交易中心之一。而且，通过日复一日的旧改工程，这座历经百年风雨的日光之城，每天都还在发展和进步，充满了生活的激情。
现在，一个近距离接触极强性价比伦敦旧改项目的机会就摆在你面前。10.28-10.29在深圳将会举办品鉴会，项目将全球首发。我们为深圳楼市情报读者争取到了VIP报名通道，尊贵的您可以扫描下方海报二维码报名参加。
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